定金与订金是两个在法律上具有不同性质的概念，在购房等交易中经常被混淆。理解它们之间的区别对于购房者来说至关重要，尤其是在签订购房合同之前。以下是对定金与订金的不同之处以及相关法律要点的详细分析。
定金是指一方当事人为了确保合同的履行而预先支付给另一方的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。”如果接收定金的一方（即卖方）违约，则应当双倍返还定金；如果支付定金的一方（即买方）违约，则无权要求返还定金。
例如，在购房过程中，买家向卖家支付了一定数额的定金，表示愿意按照约定的价格购买房屋。如果卖家后来拒绝出售该房屋，则需要将收到的定金加倍退还给买家；反之，若买家反悔，则无权要求卖家退还定金。
需要注意的是，“定金”二字在合同条款中明确出现时，通常会被认定为定金。如果合同中使用了“订金”或类似词语，则可能被视为订金，而非定金。因此，在签订合同时务必注意用词选择。
订金是指一方当事人向另一方支付的一部分款项，旨在确认双方之间的买卖意向。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取预订款性质费用，应当视为订立商品房买卖合同的行为。”换句话说，订金本质上属于预付款性质，并不具备担保性质。
当买卖双方最终达成了正式的商品房买卖合同时，订金会自动转化为购房款的一部分；但如果未能达成一致，则订金一般会被全额退还给买方。需要注意的是，订金并非法律上的独立概念，而是基于合同关系产生的附属概念。
例如，在购房过程中，买家向卖家支付了一定数额的订金，表明其有意购买某套房产。如果卖家未能按期交房，则只需退还已收取的订金；同样地，若买家中途退出，则订金也会被退还。
为了帮助购房者更好地理解这两种概念的区别，可以从以下几个方面来进行判断：
用词差异：如前所述，“定金”通常指的是具有担保功能的金钱；而“订金”则更多地强调预付款性质。
法律后果：如果支付了定金并遭遇违约情况，则会产生相应的法律责任；而订金则不会产生此类后果。
合同形式：在正式的购房合同中，定金条款应明确规定违约责任等内容；而订金条款则无需包含这些内容。
在实践中，有些开发商可能会故意模糊这两个概念之间的界限，以规避法律责任。因此，在签订任何涉及金钱支付的文件之前，请务必仔细阅读并咨询专业律师的意见。
了解定金与订金的区别有助于购房者在购房过程中做出明智的选择，并避免因误解而导致不必要的损失。希望以上信息能够为您提供有益的帮助。
